Artykuł - Życie Grajewa - www.ZycieGrajewa.pl

Wiadomości

Znaleźli sposób na odzyskanie pieniędzy
2018-11-05 20:55:40

Eksmisja bez zmiany miejsca zamieszkania - to kolejny pomysł Zakładu Administracji Domów Mieszkalnych w Grajewie na lokatorów, którzy nie płacą za swoje lokum. a ich łączny dług to już 485 tys zł. Poprzedni pomysł dawał możliwość odpracowania długu, obecny także prognozuje dużą skuteczność.

Praca za dług

Rozmowy, prośby, pisma - to już rutyna pracowników Zakładu Administracji Domów Mieszkalnych w Grajewie. Jednak pracownicy nie ograniczają się tylko do takich działań. Praca za dług to pierwszy program jaki został wprowadzony kilka lat temu. Pomysł ten pozwala osobom mającym zadłużenie wobec ZDMu spłacić je częściowo lub w całości. Osoba, która chce z tego rozwiązania skorzystać zgłaszała się i pracuje na rzecz zakładu, a jej przepracowane godziny są odliczane od zadłużenia.

Od ponad trzech lat w ZADM funkcjonuje program „Odpracowanie zaległości czynszowych”. Program jest skierowany do najemców i użytkowników lokali komunalnych, którzy zalegają z opłatami za ich użytkowanie. Dotychczas w programie udział wzięło ponad 20 osób, które odpracowały swoje zadłużenie na kwotę powyżej 75 tysięcy złotych - mówi dyrektor Zakładu Administracji Domów Mieszkalnych w Grajewie, Marianna Haraś.

Teraz dyrekcja wychodzi z nowym rozwiązaniem, Eksmisja - bez zmiany miejsca zamieszkania.

Eksmisja z miejsca w miejsce zamieszkania

485 tys. złotych to łącznie aktualne zadłużenie najemców lokali z zasobu ZADMu, które generuje 290 rodzin. Jak odzyskać, ściągnąć z dłużnika pieniądze – jest sposób.

Najczęstszym powodem utraty prawa do lokalu komunalnego jest niepłacony czynsz przez co najmniej 3 miesiące. Innym powodem do zakończenia najmu jest dewastacja, uporczywe, powtarzające się naruszenia zasad współżycia z innymi lokatorami. To najczęstsze przesłanki, na którym najemca może wypowiedzieć umowę. Jednak zdarzając się, że najemca mając nawet wyrok o eksmisji nie może odzyskać mieszkania komunalnego. A to dlatego, że musi mu zapewnić lokal tymczasowy, socjalny. ZADM ma mały zasób lokali socjalnych, a te które są wolne wymagają gruntownego remontu, co za tym idzie dodatkowych środków. Tak więc koło się zamyka.

Aby przerwać tą sytuację Zakład Administracji Domów Mieszkalnych w Grajewie wychodzi z pomysłem eksmisji w miejsce zamieszkania. Polega to na tym, że dłużnik zostaje w obecnym lokalu, ale na warunkach przeprowadzki do lokalu socjalnego. Lokalem socjalnym stanie się zajmowane dotąd mieszkanie komunalne. Umowa będzie obwiązywała tylko dwa lata, a czynsz zostanie obniżony. W tym czasie dłużnicy będą mieli szansę spłacić swoje zobowiązania.

- Eksmisja w miejscu czyli eksmisja bez zmiany miejsca zamieszkania, czy też eksmisja… bez eksmisji to sposób na szybsze odzyskiwanie mieszkań komunalnych. Takie rozwiązanie daje nam możliwość sprawniejszej realizacji zasądzonych wyroków i realnych wpływów z tytułu należności czynszowych. W październiku dokonaliśmy pierwszej tzw. „eksmisji w miejscu”. To obopólna korzyść, ponieważ najemca w lokalu socjalnym płaci niższy czynsz, a Zakład nie poniósł dodatkowych kosztów za eksmisję. Teraz pracujemy nad weryfikacją dłużników, którym będzie można przedstawi© propozycję zawarcia umowy na lokal socjalny bez zmiany faktycznego miejsca zamieszkania. Nakaz przeprowadzki do swojego mieszkania to nie nagroda dla eksmitowanych, ponieważ lokal socjalny dużo łatwiej stracić, chociażby w przypadku kolejnych zaległości czynszowych, ale szansa na stabilność życiową oraz zachowanie tytułu prawnego do lokalu - tłumaczy Marianna Haraś, dyrektor Zakładu ADM