Artykuł - Życie Grajewa - www.ZycieGrajewa.pl

Wiadomości

Radni przeciwko mniejszej ilości parkingów
2019-06-27 17:17:10

Grajewscy radni chcą więcej miejsc parkingowych przy budynkach wielorodzinnych. Nie zmienili planu zagospodarowania przestrzennego i teraz inwestor musi wybudować 2 parkingi na jedno mieszkanie.

Konkurencja to cena a cena to popyt na dane dobro. Tak samo jest w przypadku mieszkań w blokach. Deficyt mieszkaniowy sprawia, że każde lokum w nowym budownictwie "schodzi na pniu." Jenak zanim pojawi się cena za metr kwadratowy mieszkania musi być kalkulacja, a na nią składa się wiele czynników.
O zmianę jednego z czynników na wtorkowym wspólnym posiedzeniu komisji wnioskował Prezes Developer Wasilewski Sp. z o. o. w Ełku. Dokładnie chodziło o zmianę lokalnych standardów urbanistycznych na terenie miasta Grajewo w zakresie ilości miejsc parkingowych wymaganych dla inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej.

Ile było ile jest

Do tej pory było to 1.1 miejsca parkingowego na jedno mieszkanie. W tym standardzie odbywała się zabudowa na ul Falewicza. Co się okazało, że ten współczynnik jest zdecydowanie za mały, co widać wieczorem na osiedlu. Mieszkańcy nie mają gdzie parkować i parkują na chodnikach czy strefach zielonych. I nie ma im co się dziwić, bo skoro nie ma miejsc parkingowych a trzeba gdzieś zaparkować auto. Mając doświadczenie i znając obecny stan rzeczy radni postanowili zmienić kryterium parkingowe w planie zagospodarowania przestrzennego i z 1.1 zmieniono do 2 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych na jedno mieszkanie. Aby to zrekompensować przyszłym inwestorom dali możliwość wybudowania jednej zewnętrznej kondygnacji więcej.

Inwestor chce zmiany

2 miejsca parkingowe na jedno lokum to zdaniem inwestora zdecydowanie za dużo. Wnioskował o zmianę tego zapisu z 2 do 1.5. Inwestor mówił jak kształtują się te wskaźniki w innych miastach i np w Ełku to 1.1. i 1.2. Informował, że zmiana tego wskaźnika spowoduje wzrost cen mieszkań za metr kwadratowy o kilkaset złotych. Mówił również o możliwości wyhamowania koniunktury budowlanej w Grajewie.

W cenie za m/kw jest cena zieleni

Na wtorkowym spotkaniu prezesowi towarzyszył architekt, który projektował m.in bloki w Grajewie. Mówił o rozwiązaniach i wytycznych jakie ciążą na inwestorze. Nie możemy zrobić pod całą działką garaży podziemnych, bo w przypadku za wielkiej ilości miejsc parkingowych wchodzi się pod dodatkowe wytyczne. Są nimi systemy wentylacyjne, pożarowe i powiadamiające. To dodatkowe koszta zwiększające inwestycje, a co za tym idzie cenę z mkw.

Tereny zielone muszą być

W każdej inwestycji planowane są tereny zielone. To także odpowiedni procent do zabudowanej działki. W przypadku gdy garaże zlokalizowane byłyby pod całą działką, a tereny zielone będą nad garażami, wówczas 1 m/kw zieleni liczony jest jako 1/2 m. W takim przypadku terenów zielonych powinno być o połowę więcej, A to już mniejsza możliwość zabudowy. To wszystko wpływa na właściwą kalkulację inwestycji i cenę mieszkań.

Każdy ma swoje racje

Inwestor kalkuluje cenę mieszkań w stosunku do wartości inwestycji. Cena musi być dobrze dobrana, bo mieszkania nie będą kupowane. Ilość parkingów, terenów zielonych czy gęstość zabudowy, to wszystko wpływa na m/kw własnego m. Natomiast radni znają problemy mieszkańców, widzą zagrożenie wynikające z braku miejsc parkingowych, dlatego pieniądze ze sprzedaży gruntów kierują także w stronę inwestycji parkingowych. W ostatnim sporze każdy miał swoje racje. W konsekwencji radni przegłosowali pozostawienie współczynnika 2 parkingów na jedno mieszkanie, a przegłosowany na komisji punkt nie wrócił już na obrady sesji rady miasta.